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LOI PINEL: Devenez Propriétaire-Investisseur dès 250 € / mois

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Quels-sont les avantages à investir en loi Pinel


 la possibilité de financer votre investissement immobilier par le crédit

 

 un moyen privilégié de constituer ou développer votre patrimoine

 

 un dispositif de défiscalisation modulable

 

 préparer votre retraite par l'investissement immobilier

 

 un rempart de protection pour votre famille

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VOUS AUSSI EN 2019, PROFITEZ DES AVANTAGES DE LOI PINEL

Engagement de locationRéduction d’impôt Pinel
12 ans21% du prix du bien
9 ans18% du prix du bien
6 ans12% du prix du bien


Face à la crise du logement (tous les professionnels s’accordent à dire qu’il manque entre 500 000 et 1 million de logements en France chaque année), le gouvernement a pris, à la rentrée 2014, des mesures exceptionnelles en faveur du secteur du logement, dont la Loi Pinel du nom de la ministre du logement.


Pour permettre aux particuliers de payer moins d'impôts, l'Etat a mis en place diverses lois de défiscalisation. La loi Pinel 2018 par exemple (qui succède à la Loi Duflot) offre la possibilité au particulier qui achète un bien immobilier neuf de bénéficier d'une réduction d'impôts. Pour cela, le bien doit être mis en location pendant 6 ans minimum dans une ville où le marché locatif est tendu et les loyers doivent respecter les plafonds Pinel.

Devenez propriétaire sans apport

Réduire vos impôts jusqu'à 63 000 €  sur 12 ans

La possibilité de louer son bien

DIMINUER SA PRESSION FISCALE
AVEC LE DISPOSITIF PINEL

 

La loi Pinel permet aux contribuables qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif de devenir propriétaires de logements neufs dans des zones éligibles au dispositif. Ils peuvent alors bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle au montant de leur acquisition.

 

Ce dispositif fiscal a été mis en place afin de favoriser la construction de logements neufs dans les zones tendues du territoire, c’est-à-dire là où l'offre immobilière locative est insuffisante. Il s’applique pour les logements acquis à compter du 1er septembre 2014 et a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 par le gouvernement Édouard Philippe / Emmanuel Macron

 



Simulation Pinel effectuée sur les bases suivantes :

Un célibataire de 30 ans gagnant un salaire net mensuel imposable de 3 000 €, soit une imposition annuelle de 4 000 €. Acquisition d’un appartement 2 pièces d’une surface de 43,5 m² avec un parking à Toulouse et dont la livraison est estimée courant du 4ème trimestre 2019. Montant du bien 168 500 €, auxquels s’ajoutent 4 200€ de frais de notaire. Financement du bien sur la base d’un crédit immobilier d’une durée de 25 ans avec un taux de 2,5% et un taux  d’assurance de prêt de 0,3%. Choix d’un investissement en dispositif Pinel 6 ans, prorogé 2 fois 3 ans et un loyer locatif mensuel de 500 €. Sont pris en compte dans le calcul les charges du propriétaire suivantes : frais de gestion locative de 12%, prime d’assurance propriétaire non occupant de 83 €/an, taxe foncière de 500 €/an (avec exonération de 50% les deux premières années), charges de copropriété de 200 €/an. Projection effectuée sur 10 ans avec revalorisation annuelle de 1% de la valeur du bien immobilier, du salaire de l’acquéreur, de l’impôt, du loyer et des charges. Economie d’impôts totale sur 12 ans de 36 267€, soit un effort d’épargne mensuel (« Loyer ») pour l’acquéreur de 150 €/mois.